Квартирный вопрос: кто защищен? как себя обезопасить?

В настоящее время в России многие граждане улучшают свои жилищные условия - кто-то продает недвижимость, чтобы доплатить и купить большую площадь, кто-то покупает, что может, так как на большее средств просто не хватит. Итак, квартирный вопрос никогда не утрачивал своей актуальности, а в настоящий момент стал еще и огромной головной болью, как продавцов, так и покупателей! Ведь в обоих случаях каждый беспокоится - а вдруг он имеет дело с мошенниками!

Конечно, у продавца в данном случае есть некое преимущество, ведь заключая договор купли-продажи жилого помещения сразу оговаривается способ оплаты. Как правило, согласно условию договора покупатель обязан передать деньги продавцу в день подачи документов для регистрации, которая проводится в течении десяти рабочих дней и в любой момент сделку можно приостановить, если продавец не получит свое вознаграждение. В данном случае есть хоть какая то гарантия. А что же происходит у покупателя? Опасность гораздо больше, так как квартира или дом могут быть, мягко говоря, не совсем ликвидные для продажи, но и это еще пол беды.

Где гарантия, что квартира не находится в залоге или под арестом? Конечно, более или менее грамотный покупатель поймет, что нужна выписка егрп и обязательно закажет ее. Удостоверится, что все в порядке, так как в выписке из государственного реестра прав есть вся необходимая информация о владельце и наложенных обременениях. При этом, стоит заказывать актуальную свежую выписку с печатью соответствующего государственного органа, ведь арест мог произойти недавно и каково же будет разочарование покупателя, когда он узнает, что сделка приостановлена или в регистрации вообще отказано и самое обидное, что сделать что-то, конечно, можно, но это суды, уголовные дела и так далее, то есть, деньги возможно удастся вернуть, но не сразу. И даже в этом случае наличие официальной выписки ЕГРП окажет помощь, так как является государственным документом и представляет из себя весомое для суда доказательство. Вот такая вот простая закономерность. В подобных случаях необходимо как следует проверить застройщика, удостовериться в его репутации на рынке недвижимости. И самое главное, если все таки покупатель располагает средствами на новое жилье, не стоит приобретать квартиру в доме еще не введенном в эксплуатацию, так как это может затянуться не только на месяцы, но и на годы.

Конечно, выбор всегда остается за покупателем, однако следует отметить, что риск дело благородное, но не всегда оправданное!

Похожие статьи:

1. Проектирование котельных, строительство котельных по индивидуальным проектам
2. Услуги по аренде специализированной техники и механизмов
3. Теплые полы: удобно и недорого
4. Об обогревателях, какие они бывают.
5. Некоторые аспекты организации современного склада

Новости:

22.11.2011 Грузоперевозки – чем вызвана такая востребованность?
На протяжении длительного времени автомобильные грузоперевозки достаточно развились, так как сегодня они обладают огромной востребованностью. Трудно точно сказать, сколько вещей и товаров перевозятся с использованием автомобильных грузоперевозок, так как подобный вид услуги постоянно стремиться к совершенству.

21.11.2011 Общий порядок приема и сдачи груза по договору морской перевозки
По условиям мореплавательного торгового Кодекса и других документов перевозчик обязуется до отправки судна проделать все подготовительные работы. Владелец груза должен придерживаться строгих критериев и технических условий транспортировки, учитывая качественные свойства товара.

20.11.2011 Все самое главное о грузоперевозках.
Грузоперевозки представляют собой перемещение крупногабаритных вещей при содействии специального транспорта по адресу, указанному заказчиком с привлечением или без привлечения грузчиков, либо такелажников.

см. все