Покупка сельхозземель

Сегодня на рынке недвижимости можно встретить весьма необычные предложения. На торги выставляются даже целые села и города. В Европе этот бизнес ведется вполне цивилизованно, у нас же имеет национальные особенности.

В позапрошлом веке помещики с легкостью занимались куплей-продажей деревень, это было для них привычным делом. Села с крепостными или без таковых выставлялись на торги, обменивались, передавались по наследству, проигрывались в карты. Сегодня на смену помещикам пришли предприимчивые инвесторы.

Сельхозземля является крайне привлекательным активом. Если она становится собственностью аграрных холдингов, то заброшенные поля вновь колосятся пшеницей и разводится живность. Но чаще землю покупают для перепрофилирования ее под «индивидуально-жилищное строительство». Иногда земля скупается, если кто-то получил информацию, что очень скоро там пройдет дорога или разместят трубопровод и пр. Такую скупку осуществляют для дальнейшей спекулятивной продажи. А как же местные жители? С юридической стороны им ничего не угрожает. Но фактически - переходят в «собственность» латифундистов. Потому как им негде трудиться, кроме как на полях нового собственника.

Сегодня легко купить заброшенную деревушку в пару-тройку дворов. Бабушкам-дедушкам инвесторы советуют перебраться в соседнее село, молодежь агитируют будущим трудоустройством. Если договориться удалось, скупают колхозные паи. В случае неудачи ищут другое село, а нищих сел немало. Но не везде такие сделки проходят гладко. Крестьяне относятся к земле до прихода инвестора как к неосязаемому активу. С появлением помещика, их настроение резко меняется. Наиболее отчаянные готовы отстаивать ее подручными средствами.

Случается и такое, что землевладельцы просто наживаются на крестьянах. К примеру, было так, что инвестор, взяв в аренду пахотное поле, нагнав технику и собрав приличный урожай, исчез. Когда приехали налоговики, выяснилось, что в соответствии с хитро составленным договором аренды, налоги должен платить не арендатор, а пайщики.

Но есть и положительные примеры. Порой собственник земельных владений не просто "сидит" на своем активе в ожидании более выгодной цены, а начинает его облагораживать: подтягивает коммуникации, проводит телефон. Для «медвежьих уголков» такую «благотворительность» можно считать единственным шансом приобщения к цивилизации.

Портал бизнес-новостей biznessmenu.ru

Похожие статьи:

1. Что такое лизинг?
2. Кредит или лизинг – проблемы выбора
3. Услуги лизинга в строительстве
4. Лизинг спецтехники - плюсы и минусы
5. Почему начинающему и малому бизнесу выгодно брать спецтехнику в аренду?
6. Автобизнес

Новости:

22.11.2011 Грузоперевозки – чем вызвана такая востребованность?
На протяжении длительного времени автомобильные грузоперевозки достаточно развились, так как сегодня они обладают огромной востребованностью. Трудно точно сказать, сколько вещей и товаров перевозятся с использованием автомобильных грузоперевозок, так как подобный вид услуги постоянно стремиться к совершенству.

21.11.2011 Общий порядок приема и сдачи груза по договору морской перевозки
По условиям мореплавательного торгового Кодекса и других документов перевозчик обязуется до отправки судна проделать все подготовительные работы. Владелец груза должен придерживаться строгих критериев и технических условий транспортировки, учитывая качественные свойства товара.

20.11.2011 Все самое главное о грузоперевозках.
Грузоперевозки представляют собой перемещение крупногабаритных вещей при содействии специального транспорта по адресу, указанному заказчиком с привлечением или без привлечения грузчиков, либо такелажников.

см. все