Тенденция роста цен за квадратный метр

Согласно исследованиям одной из компаний, цены за квадратный метр жилья растут каждый месяц в среднем на 0,4%. Этот показатель одинаковый, как при покупке объекта за наличные средства, так и при оформлении рассрочки на строящуюся недвижимость, но, не учитывая долгостроящиеся и в некотором смысле проблемные объекты. Такая тенденция роста цен свойственна практически для всей недвижимости крупных городов России и недвижимость в Санкт-петербурге здесь не исключение.

Но, в тоже время, другая исследовательская компания предоставила данные, согласно которым цены за квадратный метр, хоть и незначительно, но наоборот, снижаются. Причем, это касается всех строящихся объектов, и тех которые уже почти завершены, и тех, которые только в начальной стадии возведения.

Возникает вопрос, от чего же все такие зависят цены на недвижимость?

В целом можно выделить два основных фактора, которые условно можно назвать внешними и внутренними.

К внешним факторам можно отнести экономический кризис, ипотечный ажиотаж и прочее. К внутренним факторам — изменения в стадиях строительства, в стоимости строительных материалов, в оплате труда и так далее.

Если говорить непосредственно об изменениях стадий строительства, то здесь ни для кого не секрет, что цена за квадратный метр меняется в зависимости от готовности постройки. Например, цена на квартиру в уже сданном доме будет существенно отличаться от цены в доме, который только начинает строиться. Исходя из этого, именно на примере стадий строительства можно проследить динамику изменения стоимости квадратного метра, которую устанавливает застройщик.

Если говорить об экономии покупателем денежных средств, то лучше приобретать квартиру, когда дом только начинают строить, чем уже после его сдачи в эксплуатацию. Разница в цене в данном случае составляет около 25-30%. Таким образом можно смело утверждать, что цена квадратного метра напрямую зависит от стадии готовности строительного объекта.

В среднем приблизительные сроки сдачи большинства домов от начала строительства составляют около 2-2,5 лет. Причем весь процесс строительства можно условно разделить на 7 стадий:

1) подготовка к строительству;
2) забивание свай, укладка фундамента;
3) постройка с 1 по 3-й этаж;
4) завершение строительства половины дома;
5) готовая коробка без наружных стен;
6) завершение постройки дома;
7) сдача в эксплуатацию.

Если высчитать среднюю стоимость квадратного метра для каждой отдельной стадии строительства, то можно отметить тенденцию роста цены. При этом коэффициент взаимосвязи (корреляции) составляет в среднем 0,72. Эти исследования были проведены на примере нескольких объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, но в целом можно с уверенностью заявить, что такая тенденция характерна практически для всех строящихся объектов.

Похожие статьи:

1. Проектирование котельных, строительство котельных по индивидуальным проектам
2. Услуги по аренде специализированной техники и механизмов
3. Теплые полы: удобно и недорого
4. Об обогревателях, какие они бывают.
5. Некоторые аспекты организации современного склада

Новости:

22.11.2011 Грузоперевозки – чем вызвана такая востребованность?
На протяжении длительного времени автомобильные грузоперевозки достаточно развились, так как сегодня они обладают огромной востребованностью. Трудно точно сказать, сколько вещей и товаров перевозятся с использованием автомобильных грузоперевозок, так как подобный вид услуги постоянно стремиться к совершенству.

21.11.2011 Общий порядок приема и сдачи груза по договору морской перевозки
По условиям мореплавательного торгового Кодекса и других документов перевозчик обязуется до отправки судна проделать все подготовительные работы. Владелец груза должен придерживаться строгих критериев и технических условий транспортировки, учитывая качественные свойства товара.

20.11.2011 Все самое главное о грузоперевозках.
Грузоперевозки представляют собой перемещение крупногабаритных вещей при содействии специального транспорта по адресу, указанному заказчиком с привлечением или без привлечения грузчиков, либо такелажников.

см. все